Muss für Innenausbau eine „Genehmigung für Innenausbau“ beantragt werden? In welchen Fällen ist eine Prüfung und Bauabnahme erforderlich?

Auf einen Blick: Welcher Innenausbau ist genehmigungspflichtig, welcher nicht?

Ob eine Genehmigung für Innenausbau erforderlich ist, hängt hauptsächlich von zwei Faktoren ab: erstens der Gebäudeart (ob es sich um ein öffentlich genutztes Gebäude oder ein vom Innenministerium bestimmtes nicht öffentlich genutztes Gebäude handelt) und zweitens der Art der Arbeiten, ob sie fest mit der Konstruktion verbundene Decken, Innenwände, Trennwände oder feste Trennwände ab einer bestimmten Höhe betreffen. Nachfolgend eine neutrale Gegenüberstellung häufiger Fälle:

Diese Tabelle ist eine neutrale Informationszusammenstellung. Ob im Einzelfall ein Antrag erforderlich ist, richtet sich nach der Entscheidung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der jeweiligen Stadt oder des Kreises.

Welche Schritte sind bei der Prüfung und Bauabnahme des Innenausbaus tatsächlich erforderlich?

Gemäß der „Verordnung zur Verwaltung von Innenausbau“ besteht die rechtmäßige Genehmigung für Innenausbau aus zwei Phasen: „Vorabprüfung“ und „nachträgliche Bauabnahme“. Der übliche Ablauf ist wie folgt:

1. Beauftragung eines Fachmanns zur Erstellung der Pläne: Der Gebäudeeigentümer oder -nutzer beauftragt einen zugelassenen Architekten oder ein registriertes Innenausbauunternehmen mit der Erstellung der Innenausbaupläne (einschließlich Lageplan, Grundriss, Materialliste, Brandschutz- und Fluchtwegeeinrichtungen usw.).
2. Einreichung zur Prüfung und Erhalt der Genehmigung: Die Pläne werden bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Stadt oder des Kreises oder einer von ihr beauftragten Prüfstelle (z. B. in manchen Kreisen der Architektenkammer) eingereicht. Nach bestandener Prüfung und Erhalt der Genehmigung darf mit den Arbeiten begonnen werden.
3. Bauausführung gemäß genehmigten Plänen: Die Bauausführung muss mit den genehmigten Plänen übereinstimmen. Der ausführende Betrieb muss als Innenausbauunternehmen registriert sein.
4. Beantragung der Bauabnahme: Nach Fertigstellung wird bei der ursprünglichen Prüfstelle eine Bauabnahme beantragt, um zu prüfen, ob die Ausführung den Plänen sowie den Brandschutz- und Brandschutzbestimmungen entspricht.
5. Ausstellung der Bescheinigung: Nach bestandener Abnahme stellt die Bauaufsichtsbehörde eine Bescheinigung über den ordnungsgemäßen Innenausbau aus.

Die Verfahren und zuständigen Stellen können je nach Stadt/Kreis leicht variieren. Maßgeblich sind die Vorschriften der zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder Prüfstelle. Diese Seite ist eine neutrale Informationszusammenstellung, keine Bau- oder Rechtsberatung.

Warum können manche Städte/Kreise die Prüfung an die „Architektenkammer“ delegieren? Was sind anerkannte Stellen und vereinfachte Verfahren?

Zur Entlastung erlaubt die „Verordnung zur Verwaltung von Innenausbau“ der Bauaufsichtsbehörde, die Prüfung der Pläne und die Bauabnahme an Fachorganisationen oder -institutionen (in der Praxis häufig die örtliche Architektenkammer oder anerkannte Prüfstellen) zu delegieren. Für den Antragsteller bedeutet dies, dass in manchen Städten/Kreisen die Anträge für Innenausbau bei der beauftragten Prüfstelle und nicht direkt bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.

• Prüfstelle: Eine Fachorganisation, die von der Bauaufsichtsbehörde mit der schriftlichen Prüfung der Pläne und der Bauabnahme beauftragt wurde.
• Verantwortliche Unterzeichnung: Die Pläne müssen von einem zugelassenen Architekten oder einem Fachplaner für Innenausbau unterzeichnet werden. Bei Änderungen von Trennwänden oder anderen sicherheitsrelevanten Eingriffen ist die Unterschrift eines Architekten erforderlich.
• Fristen (Richtwert): Gemäß der Verordnung sollte die Prüfstelle die Prüfung innerhalb von sieben Tagen nach Eingang abschließen; die Bauabnahme sollte innerhalb von sieben Tagen erfolgen, und bei Bestehen sollte die Bescheinigung innerhalb von fünf Tagen ausgestellt werden.

Ob und an wen die Prüfung ausgelagert wird, variiert je nach Stadt/Kreis. Maßgeblich sind die Bekanntmachungen der örtlichen Bauaufsichtsbehörde. Diese Seite ist eine neutrale Informationszusammenstellung.

Was ist, wenn bereits gebaut wurde oder eine Mitteilung über fehlende Prüfung erfolgt ist? Wie läuft die Nachmeldung ab?

In der Praxis kommt es häufig vor, dass mit dem Bau begonnen wird, bevor bekannt ist, dass eine Prüfung erforderlich ist. Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Baugesetzes kann die Bauaufsichtsbehörde bei nicht genehmigten Arbeiten gegen den Gebäudeeigentümer, -nutzer oder den Innenausbauunternehmer ein Bußgeld verhängen und eine Frist zur Nachbesserung oder Nachmeldung setzen. Bei Fristüberschreitung können weitere Bußgelder verhängt werden. Übliche Vorgehensweise:

1. Baustopp und Klärung des Umfangs: Feststellen, ob die Arbeiten unter den gesetzlichen Begriff „Innenausbau“ fallen und ob Trennwände oder tragende Konstruktionen betroffen sind.
2. Beauftragung eines Architekten oder Innenausbauunternehmens zur Bewertung: Nachträgliche Erstellung von Plänen auf Basis des Ist-Zustands, Prüfung der Einhaltung von Brandschutz- und Brandschutzbestimmungen.
3. Nachmeldung oder Nachbesserung gemäß Anweisung der Behörde: Innerhalb der Frist die Pläne einreichen oder Mängel beheben, dann Bauabnahme beantragen.

Ob eine Nachmeldung möglich ist, welche Unterlagen nachzureichen sind und ob Bußgelder verhängt werden, hängt vom Einzelfall und der Entscheidung der Bauaufsichtsbehörde ab. Bei rechtlichen Fragen wird empfohlen, einen Fachmann zu konsultieren. Diese Seite ist eine neutrale Informationszusammenstellung.

Nach Gebäudeart: Für welche Gebäude ist eine Innenausbauprüfung erforderlich?

Ob eine Innenausbauprüfung erforderlich ist, hängt nicht nur von den Arbeiten, sondern auch von der Gebäudeart ab. Nachfolgend eine neutrale Zusammenstellung:

Daher kann bei Wohngebäuden die Einstufung einer „Wohnung in einer Wohnanlage“ anders sein als die eines „Reihenhauses im Alleineigentum“. Die genauen Kriterien variieren je nach Stadt/Kreis.

Diese Tabelle ist eine neutrale Informationszusammenstellung. Ob ein Gebäude im Einzelfall prüfungspflichtig ist, richtet sich nach der Entscheidung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der jeweiligen Stadt oder des Kreises.