室内装修需要申请「室内装修许可」吗？哪些情况要报请审查与竣工查验？

一张表看懂：哪些室内装修要送审查、哪些免申请？

是否需要申请室内装修许可，主要看两件事：一是建筑物种类（是否为供公众使用建筑物，或经内政部认定之非供公众使用建筑物），二是施作行为是否动到固着于构造体的天花板、内墙、分间墙或一定高度之固定隔屏。以下为常见情形的中立对照整理：

本表为中立信息整理，个案是否需申请与认定范围，以当地直辖市、县（市）主管建筑机关核定为准。

室内装修审查与竣工查验，实际办理步骤有哪些？

依《建筑物室内装修管理办法》，合法的室内装修许可分为「事前审查」与「事后竣工查验」两阶段，常见办理顺序如下：

1. 委托专业人员绘制图说：由建筑物所有权人或使用人，委托开业建筑师或具登记之室内装修业，绘制室内装修图说（含位置图、平面图、装修材料表、防火避难设施等）。
2. 送审查并取得许可：将图说送直辖市、县（市）主管建筑机关，或其委托之审查机构（如部分县市委托建筑师公会）审查；经审核合格、领得许可后始得施工。
3. 依核准图说施工：施工内容应与核准图说一致，承揽施工者应具室内装修业登记。
4. 申请竣工查验：完工后向原审查机构申请竣工查验，查验施作是否与图说相符、是否符合防火避难与耐燃规定。
5. 核发合格证明：查验合格后，由主管建筑机关核发室内装修合格证明。

流程与受理窗口各县市略有差异，实际以受理之主管建筑机关或审查机构规定为准，本页为中立信息整理、非工程或法律建议。

为什么有些县市可委托「建筑师公会」审查？认可机构与简化机制是什么？

为分流案件，《建筑物室内装修管理办法》允许主管建筑机关将图说审查与竣工查验，委托相关专业机构或团体（实务上常见为各地建筑师公会或受认可之审查机构）办理。对申请人而言，这代表部分县市的室内装修案件，是向受委托的审查机构送件，而非直接向建管单位。

• 审查机构：受主管机关委托，负责图说书面审查与竣工查验的专业团体。
• 署名负责：图说应由开业建筑师或专业设计技术人员署名负责；涉及分间墙变更等影响公共安全者，须由建筑师签证。
• 时限参考：依办法，审查机构应于收件之日起七日内完成审核；竣工查验应于七日内派员，合格后五日内核发合格证明。

各县市是否委外、委托对象与收件方式不同，以当地主管建筑机关公告为准，本页为中立信息整理。

如果已经先施工、或被通知未经审查，补办流程怎么走？

实务上常见「先动工、后才知道要审查」的情形。依建筑法相关规定，未经审查许可擅自施作者，主管机关得对建筑物所有权人、使用人或室内装修从业者裁处罚锾，并限期改善或补办；届期未改善或补办者，得连续处罚。一般的处理方向为：

1. 停止施工并厘清范围：确认施作内容是否属法定「室内装修」范围、是否动到分间墙或主要构造。
2. 委托建筑师或室内装修业评估：就现状补绘图说、检视防火避难与耐燃是否符合规定。
3. 依主管机关指示补办审查或改善：在限期内送审或改正，再申请竣工查验。

是否得补办、应补正项目及裁罚，依个案事实与主管建筑机关处分为准；涉及法律争议建议咨询专业人士，本页为中立信息整理。

从建筑物种类看：哪一类房子的室内装修才要纳入审查？

是否需申请室内装修审查，除了看施作行为，也要看建筑物种类。以下为中立整理：

因此同样是住宅，「集合住宅其中一户」与「整栋同属一人之透天」在认定上可能不同；各县市的认定范围与门槛亦有差异。

本表为中立信息整理，个案是否属应申请审查之建筑物，以当地直辖市、县（市）主管建筑机关核定为准。