室內設計地圖Peut-on décorer un logement locatif ? Limites des travaux, accord du propriétaire et remise en état
Dans un logement loué, on peut réaliser des aménagements mobiles et non destructifs ; pour des travaux fixes touchant les cloisons, la plomberie et l'électricité, les plafonds ou d'autres éléments, il faut d'abord obtenir l'accord écrit du bailleur. Selon l'article 431 du Code civil de Taïwan, les installations ajoutées par le locataire lui-même peuvent être retirées lors de la fin du bail, mais le bien doit être remis dans son état d'origine ; les dépenses d'amélioration liées aux travaux ne peuvent être remboursées à la fin du bail, à hauteur de la plus-value subsistante, que si le bailleur en avait connaissance et ne s'y est pas opposé. Inscrire dans le bail les modifications autorisées, les modalités de remise en état et l'attribution des coûts est le meilleur moyen d'éviter les litiges au départ. Ce qui suit est une synthèse neutre et non un conseil juridique.
Que peut-on faire soi-même et qu'est-ce qui nécessite l'accord du propriétaire ? Tableau comparatif
La possibilité de « décorer » un logement locatif dépend du caractère fixe ou altérant l'état d'origine. Ce qui suit est un résumé neutre, mais les clauses du bail et l'accord du propriétaire prévalent :
| Type | Exemples courants | Situation générale |
|---|---|---|
| Mobile / non destructif | Meubles, rideaux, tapis, étagères sans clou, crochets sans trace, stickers amovibles | Moins de litiges, peuvent être emportés ou remis en état au départ |
| Semi-fixe | Tableaux accrochés au mur, perçage pour installation, changement de luminaires | Il est conseillé d'obtenir un accord préalable et de prévoir la remise en état |
| Fixe / modification structurelle | Cloisons, canalisations électriques et d'eau, plafonds, sols, meubles encastrés, modification de la salle de bain | Nécessite souvent un accord écrit du propriétaire et peut impliquer une obligation de remise en état |
Ce qui précède est un résumé neutre, non un avis juridique ; les travaux fixes peuvent également être soumis à la réglementation sur les travaux d'aménagement intérieur (voir la page « Procédure et déclaration des travaux d'aménagement intérieur » de ce site).
Travaux dans un logement loué, remise en état au départ et dépôt de garantie : que prévoient le Code civil de Taïwan et la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan ?
Les droits et obligations en matière de travaux dans un logement loué relèvent principalement de la section relative au bail du Code civil de Taïwan et de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan, modifiée le 8 février 2023. Les dispositions liées aux travaux sont présentées ci-dessous article par article ; le texte faisant foi est celui publié dans la Base de données des lois et règlements de Taïwan :
| Situation | Disposition légale | Fondement |
|---|---|---|
| Installations ajoutées par le locataire lui-même | Les ouvrages ajoutés par le preneur peuvent être repris, mais le bien loué doit être remis dans son état d'origine | Article 431, paragraphe 2, du Code civil de Taïwan |
| Remboursement des frais de travaux par le bailleur | Lorsque le preneur engage des dépenses d'amélioration qui augmentent la valeur du bien loué et que le bailleur en a connaissance sans s'y opposer, le bailleur doit les rembourser à la fin du bail, dans la limite de la plus-value subsistante | Article 431, paragraphe 1, du Code civil de Taïwan |
| Modifications résultant d'un usage normal | Le preneur doit conserver le bien loué avec la diligence d'un gestionnaire prudent ; il n'est pas responsable du dommage résultant de modifications ou de détériorations causées par l'usage convenu ou par la nature de la chose | Article 432 du Code civil de Taïwan |
| Responsabilité des réparations | Sauf clause contraire du contrat ou usage contraire, elles incombent au bailleur ; le bailleur doit préciser avant la signature du bail les éléments et l'étendue des réparations dont il est responsable ainsi que ses coordonnées ; si le bailleur ne répare pas dans le délai approprié fixé par le preneur, le preneur peut faire les réparations lui-même et demander le remboursement des frais ou leur déduction du loyer | Articles 429 et 430 du Code civil de Taïwan ; article 8 de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan |
| Détériorations causées par le locataire sans réparation | Si le preneur détériore le logement loué ou ses équipements annexes sans les réparer ni verser une indemnité équivalente, le bailleur peut résilier le bail de manière anticipée et doit en informer le preneur par écrit 30 jours avant la résiliation | Article 10 de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan |
| Plafond et restitution du dépôt de garantie | Le dépôt de garantie ne peut dépasser 2 mois de loyer ; lorsque le bail prend fin, que le preneur restitue le logement et s'acquitte de ses dettes, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie ou le solde après imputation des dettes | Article 7 de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan |
| Remise des lieux et objets laissés lors du départ | Lors de la restitution, les deux parties doivent procéder ensemble à une inspection contradictoire de l'état du logement et des équipements annexes ; les objets laissés après cette inspection et non récupérés malgré une mise en demeure du bailleur à délai fixe sont réputés abandonnés, et les frais de traitement peuvent être déduits du dépôt de garantie | Article 12 de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan |
En pratique, l'étendue de la remise en état d'origine, les améliorations pouvant être conservées et la répartition des coûts peuvent être précisées point par point dans le bail ou ses annexes ; l'article 5 de la Loi sur le développement et la réglementation du marché du logement locatif de Taïwan prévoit en outre que les parties au bail sont considérées comme entretenant une relation de consommation, à laquelle s'appliquent les dispositions pertinentes de la Loi taïwanaise sur la protection des consommateurs.
Ce qui précède est un résumé des dispositions et non un conseil juridique ; pour un cas particulier, consultez un avocat ou l'autorité locale compétente.
Avant de faire appel à un professionnel pour des travaux locatifs, vérifiez ces points
- Accord écrit du propriétaire : Précisez clairement les éléments et l'étendue des travaux autorisés pour éviter les malentendus verbaux.
- Traitement au départ : Convenez de ce qui doit être remis en état, de ce qui peut rester et de qui supporte les coûts.
- Nature des travaux : Les aménagements à petite échelle et non fixes ne nécessitent généralement pas d'autorisation de travaux d'aménagement intérieur ; en revanche, les travaux fixes comme les cloisons ou les plafonds doivent être vérifiés pour savoir s'ils nécessitent l'intervention d'un professionnel enregistré et une déclaration (voir les pages « Comment vérifier un enregistrement légal » et « Procédure et déclaration des travaux d'aménagement intérieur » de ce site).
- Contrat écrit et devis : Même pour de petits travaux, il est conseillé de confirmer par écrit l'étendue, le montant et le calendrier (voir les pages « Comment lire un devis » et « Points d'attention dans un contrat » de ce site).
L'essentiel des travaux locatifs est d'être « réversible, remettable en état et convenu à l'avance », afin que la flexibilité et les coûts ne deviennent pas un fardeau au départ. Cette page est un résumé neutre, non un avis juridique ; pour les cas particuliers, consultez un professionnel ou l'autorité compétente.
FAQ
Puis-je décorer moi-même un logement locatif ?
Cela dépend du bail, de l'accord du propriétaire et de la nature des modifications. Les aménagements mobiles et non destructifs (meubles, rideaux, crochets sans trace) posent moins de problèmes ; les travaux fixes ou altérant l'état d'origine (cloisons, électricité, perçage) nécessitent souvent un accord écrit du propriétaire. Cette page est un résumé neutre, non un avis juridique.
Les travaux sur les cloisons ou l'électricité nécessitent-ils toujours l'accord du propriétaire ?
En général, les travaux fixes ou modifiant l'état d'origine nécessitent un accord écrit du propriétaire, et il est conseillé de préciser dans le bail ou une annexe l'étendue des travaux et le traitement au départ pour éviter les litiges. La question de savoir si une déclaration de travaux d'aménagement intérieur est nécessaire dépend de la nature et de l'ampleur des travaux.
Dois-je remettre les lieux en état au départ ?
L'article 455 du Code civil de Taïwan prévoit que le bien loué doit être restitué après la fin du bail ; l'article 431, paragraphe 2, prévoit que les installations ajoutées par le locataire lui-même peuvent être retirées, mais que le bien doit être remis dans son état d'origine. Les modifications résultant de l'usage convenu ou d'un usage normal n'engagent pas la responsabilité du preneur au titre de l'article 432. Pour les travaux touchant la structure ou les canalisations, il est recommandé de préciser à l'avance dans le bail s'il faudra remettre les lieux en état lors du départ. Ce paragraphe n'est pas un conseil juridique.
Le dépôt de garantie peut-il être retenu ?
Si des modifications non autorisées ou des dommages entraînent des frais de remise en état, le propriétaire peut les déduire du dépôt de garantie ; les améliorations autorisées et convenues sont traitées selon le contrat. Préciser la répartition des coûts par écrit réduit les litiges.
Combien de mois de loyer maximum peut-on exiger comme dépôt de garantie ? Le dépôt de garantie doit-il être restitué après le départ du locataire ?
Conformément à l'article 7 de la loi relative au développement et à la gestion du marché de la location résidentielle, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser deux (2) mois de loyer total. Lorsque le bail prend fin et que le locataire a restitué le logement et réglé toutes ses dettes au titre du contrat, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie ou le reliquat après compensation des dettes. Si une rénovation effectuée sans autorisation a causé des dommages, le bailleur peut imputer sur le dépôt les frais nécessaires à la remise en l'état, mais le montant imputé doit demeurer raisonnablement proportionné au préjudice réel. Le présent texte est une présentation neutre d’information, sans valeur de conseil juridique.
Les décorations sans trace et amovibles sont-elles considérées comme des travaux ?
Les aménagements mobiles et non destructifs (crochets sans trace, stickers amovibles, meubles mobiles) posent généralement moins de problèmes et peuvent être retirés au départ ; ils diffèrent des « travaux d'aménagement intérieur » fixes. En cas de doute, il est conseillé de vérifier auprès du propriétaire.
Les petits travaux locatifs nécessitent-ils un professionnel enregistré ?
Les aménagements à petite échelle et non fixes ne nécessitent généralement pas d'autorisation de travaux d'aménagement intérieur ; mais si des travaux fixes comme des cloisons ou des plafonds sont concernés, il faut vérifier s'ils nécessitent l'intervention d'un professionnel enregistré et une déclaration. Voir les pages « Comment vérifier un enregistrement légal » et « Procédure et déclaration des travaux d'aménagement intérieur » de ce site.
Le bailleur a accepté mes travaux : puis-je lui demander le remboursement des frais de travaux au moment du départ ?
Selon l'article 431, paragraphe 1, du Code civil de Taïwan, lorsque les dépenses d'amélioration engagées par le locataire augmentent la valeur du logement et que le bailleur en a connaissance sans s'y opposer, le bailleur doit les rembourser à la fin du bail, mais uniquement dans la limite de la plus-value subsistant au moment du départ ; cela ne correspond pas au montant total des frais de travaux. Si le bail prévoit d'autres règles, par exemple une prise en charge par le locataire ou une obligation de remise en état, c'est généralement le contrat qui s'applique. Il est recommandé d'inscrire l'attribution des coûts dans un accord écrit. Ce paragraphe n'est pas un conseil juridique.
Références complémentaires (sources officielles)
· Cette page est une compilation neutre d'informations, fournie à titre indicatif uniquement. Veuillez vous référer aux annonces officielles de l'autorité compétente pour le statut d'enregistrement réel et la réglementation.
