ต้องการผู้ควบคุมงานในการตกแต่งภายในหรือไม่? เลือกแบบเหมารวมที่มีผู้ควบคุมงาน, จ้างเหมาเอง, หรือจ้างผู้ควบคุมงานอิสระ

“ผู้ควบคุมงาน” ในการตกแต่งภายในคือผู้ที่ดูแลคุณภาพงาน ความคืบหน้า และการดำเนินการตามแบบและสัญญาในระหว่างการก่อสร้าง ความจำเป็นและผู้ที่ทำหน้าที่ควบคุมงานขึ้นอยู่กับรูปแบบการจ้าง: การจ้างบริษัทออกแบบหรือผู้รับเหมาเหมารวมมักรวมค่าควบคุมงาน (โดยฝ่ายนั้นจะส่งผู้รับผิดชอบหน้างาน); การจ้างเหมาเอง (เจ้าของบ้านจ้างช่างแต่ละประเภทเอง) ต้องดูแลเองหรือจ้างผู้ควบคุมงานอิสระ; ผู้ควบคุมงานอิสระคือการจ้างบุคคลที่สามเพื่อช่วยดูแลโดยมีค่าใช้จ่าย ความรับผิดชอบขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในสัญญา ต่อไปนี้เป็นข้อมูลสรุปที่เป็นกลาง ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

กระทรวงมหาดไทย กรมการปกครองที่ดิน การสอบถาม 'การจดทะเบียนธุรกิจตกแต่งภายในอาคาร' ↗

เปรียบเทียบรูปแบบการควบคุมงาน 3 แบบ: แบบเหมารวมรวมควบคุมงาน / จ้างเหมาเองควบคุมเอง / จ้างผู้ควบคุมงานอิสระ

ใครเป็นผู้ควบคุมงานขึ้นอยู่กับรูปแบบการจ้างของคุณ สามรูปแบบทั่วไปมีข้อดีข้อเสียต่างกัน:

รูปแบบ	ใครเป็นผู้ควบคุม	ข้อดีข้อเสียทั่วไป
บริษัทออกแบบ / ผู้รับเหมาเหมารวม (รวมควบคุมงาน)	ฝ่ายนั้นส่งผู้รับผิดชอบหน้างาน	สะดวก มีจุดติดต่อเดียว; ขอบเขตและความถี่ในการควบคุมขึ้นอยู่กับสัญญา ต้องระบุให้ชัดเจน
จ้างเหมาเอง (ควบคุมเอง)	เจ้าของบ้าน	อาจประหยัดค่าจ้าง แต่ต้องมีประสบการณ์และเวลา ต้องไปหน้างานบ่อย มีความเสี่ยงสูง
จ้างเหมาเอง + จ้างผู้ควบคุมงานอิสระ	บุคคลที่สามที่จ้าง	มีผู้เชี่ยวชาญดูแลและยังคงความยืดหยุ่นในการจ้าง; มีค่าควบคุมงานเพิ่ม

ความรับผิดชอบและขอบเขตการควบคุมขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในสัญญา ส่วนนี้เป็นข้อมูลสรุปที่เป็นกลาง ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

จุดที่ควรสังเกตเมื่อควบคุมงานเองเป็นระยะ

หากเจ้าของบ้านควบคุมงานเอง มักจะตรวจสอบเป็นระยะตามขั้นตอนการก่อสร้าง โดยตรวจสอบก่อนเริ่มงานขั้นต่อไปเมื่อแต่ละขั้นเสร็จ:

หลังรื้อถอน: สภาพโครงสร้าง ท่อและผนังที่มีอยู่ ตรวจสอบว่าตรงกับแบบ
งานระบบประปาและไฟฟ้า: ตำแหน่งเดินท่อ จุดสวิตช์และปลั๊ก ทดสอบแรงดันน้ำและการระบายน้ำ
งานก่ออิฐฉาบปูน: การกันซึม ความลาดเอียงของพื้น การเรียงกระเบื้องและความเรียบ
งานไม้: ขนาด ระดับของวัสดุ (เช่น ระดับการปล่อยฟอร์มาลดีไฮด์) อุปกรณ์และขอบ
งานทาสี: การฉาบให้เรียบ สีทับหน้าสม่ำเสมอ การจัดการรอยต่อ
งานเก็บรายละเอียดและทำความสะอาด: ทดสอบอุปกรณ์ ตรวจสอบจุดบกพร่องและตรวจซ้ำ

การตรวจสอบเป็นระยะช่วยประหยัดค่าซ่อมแซมภายหลัง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่หน้า “ขั้นตอนการตกแต่งภายในและการแจ้ง” “วิธีอ่านใบเสนอราคา” “สิ่งที่ควรระวังในสัญญา”

อำนาจหน้าที่ของผู้ควบคุมงานและการระบุในสัญญา + ขั้นตอนแรกวันนี้

ไม่ว่าจะใช้รูปแบบใด การระบุอำนาจหน้าที่ในการควบคุมในสัญญาจะช่วยลดข้อพิพาท:

ใครรับผิดชอบควบคุมงาน: บริษัทออกแบบ/ผู้รับเหมาเหมารวมมอบหมาย หรือเจ้าของบ้านจัดการเอง หรือจ้างผู้ควบคุมงานอิสระ
ความถี่และจุดตรวจสอบ: ต้องไปหน้างานก่อนการตรวจรับแต่ละขั้นหรือไม่ และวิธีการตรวจซ้ำเมื่อมีข้อบกพร่อง
วิธีการคิดค่าบริการ: รวมในราคารวมหรือคิดแยก (ตามสัดส่วน/ครั้ง/เดือน)
การจัดการข้อพิพาท: ช่องทางจัดการข้อพิพาทในการก่อสร้าง (สามารถดูได้ที่สภาผู้บริโภคของฝ่ายบริหาร)

ขั้นตอนแรกวันนี้ (ทำได้ทันที): ตรวจสอบรูปแบบการจ้างของคุณก่อน จากนั้นดูในสัญญาหรือใบเสนอราคาว่า “ใครรับผิดชอบควบคุมงาน ความถี่ในการไปหน้างาน จุดตรวจรับ” ระบุชัดเจนหรือไม่; หากจ้างเหมาเองและไม่สามารถไปหน้างานบ่อย ให้ประเมินว่าจำเป็นต้องจ้างผู้ควบคุมงานอิสระหรือไม่ และขอให้ฝ่ายนั้นเสนอขอบเขตบริการและค่าบริการเป็นลายลักษณ์อักษร หน้านี้เป็นข้อมูลสรุปที่เป็นกลาง ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

คำถามที่พบบ่อย

“ผู้ควบคุมงาน” ในการตกแต่งภายในทำหน้าที่อะไร?

ผู้ควบคุมงานคือผู้ที่ดูแลในระหว่างการก่อสร้างว่างานเป็นไปตามแบบและสัญญา ควบคุมคุณภาพและความคืบหน้า ประสานงานระหว่างช่างแต่ละประเภท และตรวจสอบก่อนการตรวจรับแต่ละขั้น ผู้ควบคุมงานไม่ใช่นักออกแบบ และไม่ใช่ช่างที่ลงมือทำ หน้านี้เป็นข้อมูลสรุปที่เป็นกลาง ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

การจ้างบริษัทออกแบบหรือผู้รับเหมาเหมารวม รวมค่าควบคุมงานหรือไม่?

บริษัทออกแบบและผู้รับเหมาเหมารวมส่วนใหญ่จะรวมค่าดูแลหน้างาน (โดยฝ่ายนั้นจะส่งผู้รับผิดชอบหน้างานหรือผู้ควบคุมงาน) แต่ขอบเขตและความถี่ในการไปหน้างานแตกต่างกันไปในแต่ละราย แนะนำให้ระบุในสัญญาให้ชัดเจน เช่น “ใครรับผิดชอบควบคุมงาน ความถี่ในการไปหน้างาน จุดตรวจรับ” เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดภายหลัง

การจ้างเหมาเองต้องควบคุมงานเองหรือไม่?

การจ้างเหมาเอง (เจ้าของบ้านจ้างช่างแต่ละประเภทเอง) มักไม่มีผู้รับผิดชอบหน้างานคนเดียว ดังนั้นเจ้าของบ้านต้องประสานงานและควบคุมเอง หรือจ้างผู้ควบคุมงานอิสระ หากไม่มีประสบการณ์หรือไม่สามารถไปหน้างานบ่อย ค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงในการควบคุมจะสูง ควรประเมินล่วงหน้า

ผู้ควบคุมงานอิสระคืออะไร? ต้องจ่ายเพิ่มหรือไม่?

ผู้ควบคุมงานอิสระคือบุคคลที่สามที่ไม่มีส่วนได้เสียกับผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา ได้รับการว่าจ้างจากเจ้าของบ้านให้ไปหน้างานเพื่อช่วยควบคุมคุณภาพและความคืบหน้า ตรวจแบบและตรวจสอบวัสดุ เป็นบริการที่ต้องจ่ายเพิ่ม ค่าบริการขึ้นอยู่กับขนาดโครงการ จำนวนครั้งที่ไปหน้างาน และขอบเขตบริการ ควรระบุขอบเขตอำนาจหน้าที่ในสัญญาจ้าง

ถ้าควบคุมงานเอง ควรดูจุดใดบ้าง?

มักจะตรวจสอบเป็นระยะ: หลังรื้อถอนดูสภาพโครงสร้างและท่อ; งานระบบประปาและไฟฟ้าดูตำแหน่งเดินท่อและทดสอบแรงดัน; งานก่ออิฐฉาบปูนดูการกันซึมและความลาดเอียง; งานไม้ดูขนาดและระดับวัสดุ; งานทาสีดูการฉาบและสีทับหน้า; งานเก็บรายละเอียดดูการทดสอบอุปกรณ์ การตรวจสอบก่อนเริ่มงานขั้นต่อไปช่วยประหยัดค่าซ่อม

ค่าควบคุมงานคิดอย่างไร?

ค่าควบคุมงานที่รวมในค่าออกแบบ/เหมารวมมักไม่คิดแยก (รวมในค่างานทั้งหมด); ผู้ควบคุมงานอิสระมักคิดตามสัดส่วนของมูลค่างาน ตามครั้ง หรือรายเดือน ขึ้นอยู่กับขอบเขตบริการ แนะนำให้ขอให้ฝ่ายนั้นอธิบายวิธีการคิดค่าบริการและสิ่งที่ครอบคลุมเป็นลายลักษณ์อักษร และเก็บไว้กับสัญญา

บทบาทของผู้ควบคุมงาน นักออกแบบ และช่างต่างกันอย่างไร?

นักออกแบบรับผิดชอบวางแผนและเขียนแบบ ช่างรับผิดชอบลงมือทำ ผู้ควบคุมงานรับผิดชอบดูแลว่างานเป็นไปตามแบบและสัญญาและควบคุมคุณภาพและความคืบหน้า ทั้งสามบทบาทต่างกัน; ในรูปแบบเหมารวมหรือบริษัทออกแบบ มักเป็นทีมเดียวกันแบ่งหน้าที่กัน ส่วนการจ้างเหมาเองอาจแยกกัน ต้องชี้แจงว่าใครรับผิดชอบควบคุม ดูเพิ่มเติมได้ที่หน้า “ความแตกต่างระหว่างนักออกแบบ ผู้รับเหมาเหมารวม และช่าง”

วันนี้สามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อตัดสินใจว่าจะจ้างผู้ควบคุมงานหรือไม่?

ขั้นตอนที่ทำได้ทันที: ตรวจสอบรูปแบบการจ้างของคุณ (บริษัทออกแบบ/ผู้รับเหมาเหมารวม/จ้างเหมาเอง) จากนั้นดูในสัญญาหรือใบเสนอราคาว่า “ใครรับผิดชอบควบคุมงาน ความถี่ในการไปหน้างาน จุดตรวจรับ” ระบุชัดเจนหรือไม่; หากจ้างเหมาเองและไม่สามารถไปหน้างานบ่อย ให้ประเมินว่าจำเป็นต้องจ้างผู้ควบคุมงานอิสระหรือไม่ และขอให้ฝ่ายนั้นเสนอขอบเขตบริการและค่าบริการเป็นลายลักษณ์อักษร

เอกสารอ้างอิงเพิ่มเติม (แหล่งข้อมูลทางการ)

แชร์LINE 𝕏 f

อัปเดต: 2026-07-28 · หน้านี้เป็นข้อมูลที่เป็นกลางเพื่อใช้อ้างอิงเท่านั้น สถานะการจดทะเบียนและข้อบังคับที่แท้จริงควรยึดตามประกาศของหน่วยงานที่รับผิดชอบ