室內設計地圖危老重建是什么？和老屋翻新有什么不同？容积奖励、税费减免怎么算？
危老重建（都市危险及老旧建筑物加速重建）与本站另外整理的“老屋翻新”是两件不同的事：老屋翻新是在既有建物基础上整修，不涉及拆除重建，适用一般建筑法规与室内装修管理办法；危老重建则是拆除原建物、原地重新建造，须全体所有权人同意、经地方政府危险与老旧程度评估通过后才能申请，也与须达一定基地规模的“都市更新”不同、无最小基地面积门槛。危老重建目前的容积奖励上限约为法定容积的1.3倍或原建筑楼地板面积的1.15倍（2025年起小基地案件已调降为1.2倍／1.15倍，基地达500平方公尺以上并提供社会住宅或公益设施空间者可再增加最高基准容积15%的奖励）；税赋方面，重建期间地价税可申请减免，重建完成后地价税与房屋税可减半征收2年（原所有权人续持有最长可延长至10年），另新增合作重建移转案件的土地增值税、契税减免。2026年7月16日行政院通过修法草案，删除原订2027年5月31日的申请期限，并将新增“住宅使用比例须达二分之一以上”的资格限制。以下为中立整理，实际容积奖励、税赋减免与申请期限请以内政部国土管理署及户籍所在地地方政府最新公告为准，非法律或税务建议。
危老重建跟老屋翻新、都市更新差在哪？
三者常被混淆，但适用范围、是否拆除重建、门槛条件都不同：
| 项目 | 是否拆除重建 | 基地规模门槛 | 同意门槛 |
|---|---|---|---|
| 老屋翻新 | 否，既有建物基础上整修 | 无 | 依个别工程范围 |
| 危老重建 | 是，拆除原建物原地重建 | 无最小基地面积门槛 | 全体所有权人同意 |
| 都市更新 | 是，通常整合较大范围 | 须达一定基地规模 | 依都更条例可有多数决机制 |
三者适用法规与审议流程皆不同，屋主应依实际建物状况与需求判断适用哪一种；以上为中立整理，实际适用以地方政府都市更新主管机关认定为准。
危老重建的容积奖励怎么算？
现行容积奖励取“法定容积倍数”与“原楼地板面积倍数”两者较高者：
| 基地规模 | 法定容积倍数 | 原楼地板面积倍数 |
|---|---|---|
| 一般案件（2025年起，未达500平方公尺） | 1.2倍 | 1.1倍 |
| 达500平方公尺以上且提供社会住宅或公益设施空间 | 可再增加最高基准容积15%的奖励 | 可再增加最高基准容积15%的奖励 |
| 2025年以前核准案件（原标准） | 1.3倍 | 1.15倍 |
确切奖励比例依基地规模、所在地区与是否符合加码条件而异，实际核给以地方政府都市更新主管机关审查为准，本页非法律或税务建议。
危老重建有哪些税赋减免？
- 重建期间：土地若因施工无法使用，可申请地价税减免。
- 重建完成后：地价税与房屋税减半征收2年；原所有权人续持有，最长可延长至10年。
- 合作重建移转案件：新增土地增值税、契税一定比例减免。
确切减免比例、申请条件与期限请洽户籍所在地地方税捐稽征机关，本页为中立整理、非税务建议。
危老重建申请期限最新进度是什么？
原订申请期限为2027年5月31日。2026年7月16日行政院通过修法草案，内容包含：
- 删除申请期限：让危老重建常态化，不再受申请期限限制。
- 新增资格限制：要求“住宅使用比例须达二分之一以上”，避免旅馆、办公室等非住宅用途案件申请。
修法尚须经立法院三读通过才正式生效，目前仍是草案阶段。
实际生效时间、资格细节与是否有过渡期安排，请以立法进度及内政部国土管理署最新公告为准，本页非法律建议。
常见问题
危老重建和老屋翻新有什么不同？
老屋翻新是在既有建物基础上整修（如管线、外墙、室内装修），不拆除重建；危老重建则是拆除原建物、原地重新建造，须全体所有权人同意并经地方政府危险或老旧程度评估通过。两者适用法规、申请流程与是否涉及容积奖励、税费减免皆不同，屋主可依实际需求与屋况判断适用哪一种。
危老重建和都市更新是同一件事吗？
不是。都市更新通常适用于达一定基地规模、多所有权人的较大范围案件，程序与审议期程也较长；危老重建则无最小基地面积门槛，程序相对简化，但同样须全体所有权人同意。两者可能适用不同基地，实际适用以地方政府都市更新主管机关认定为准。
危老重建的容积奖励怎么算？
依现行规定，容积奖励上限约为法定容积的1.3倍或原建筑楼地板面积的1.15倍，两者取较高者；2025年起小基地案件（未达500平方公尺）已调降为法定容积1.2倍或原楼地板面积1.1倍，基地达500平方公尺以上并提供社会住宅或公益设施空间者可再增加最高基准容积15%的奖励。确切奖励比例依基地规模、地区与是否符合加码条件而异，实际核给以地方政府都市更新主管机关审查为准。
危老重建有哪些税费减免？
重建期间，土地若因施工无法使用可申请地价税减免；重建完成后，地价税与房屋税可减半征收2年，原所有权人续持有可延长最长10年。另针对合作重建的产权移转案件，新增土地增值税、契税一定比例减免。确切减免比例与申请条件请洽户籍所在地地方税捐稽征机关。
危老重建的申请期限是不是快到了？
原订申请期限为2027年5月31日，但2026年7月16日行政院已通过修法草案，删除申请期限、让危老重建常态化，同时新增“住宅使用比例须达二分之一以上”的资格限制（避免旅馆、办公室等非住宅用途申请）。修法尚须经立法院三读，实际生效时间与资格细节请以立法进度及内政部最新公告为准。
危老重建为什么需要全体所有权人同意？
因为危老重建涉及拆除原建物、原地重建，直接影响每一位所有权人的产权与居住安排，故现行制度要求全体同意才能申请，与都市更新在特定条件下可有多数决机制不同。若有所有权人不同意，需通过协调或另寻其他方案（如老屋翻新、耐震弱层补强），可参考本站「老宅延寿补助」一页。
想了解自家是否适合危老重建，今天可以先做什么？
可立即做的一步：向户籍所在地地方政府都市更新主管机关洽询，确认建物是否符合危险或老旧程度评估标准，并与全体所有权人初步沟通重建意愿。本页信息仅供初步了解，正式资格认定、容积奖励与税费减免细节请以官方受理窗口与最新公告为准，非法律或税务建议。
延伸参考（官方数据来源）
· 本页为中立资讯整理，仅供参考。实际登记状态与法规请以主管机关公告为准。
