室內設計地圖¿Qué es la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos? ¿En qué se diferencia de la renovación de casas viejas? ¿Cómo se calculan las bonificaciones de volumen y las reducciones fiscales?
La reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos (Reconstrucción Acelerada de Edificios Urbanos Peligrosos y Antiguos) es diferente de la «renovación de casas viejas» que se explica en otra sección de este sitio: la renovación de casas viejas consiste en reparar el edificio existente sin demolerlo, aplicando la normativa general de construcción y gestión de decoración interior; mientras que la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos implica **demoler el edificio original y reconstruirlo en el mismo lugar**, requiriendo el consentimiento de todos los propietarios y la aprobación de la evaluación de peligrosidad y antigüedad por parte del gobierno local. También se diferencia de la «renovación urbana», que requiere un tamaño mínimo de parcela, mientras que aquí no hay umbral mínimo de superficie. Actualmente, el límite máximo de bonificación de volumen es aproximadamente 1.3 veces el volumen legal o 1.15 veces la superficie de piso del edificio original (desde 2025, para parcelas pequeñas se ha reducido a 1.2 veces / 1.15 veces; para parcelas de 500 metros cuadrados o más que proporcionen vivienda social o espacios de instalaciones públicas, se puede aumentar). En cuanto a impuestos, durante el período de reconstrucción se puede solicitar una reducción del impuesto sobre el terreno; una vez completada la reconstrucción, el impuesto sobre el terreno y el impuesto sobre la vivienda pueden reducirse a la mitad durante 2 años (si el propietario original continúa en posesión, puede extenderse hasta 10 años). Además, se han añadido reducciones en el impuesto sobre el incremento del valor del terreno y el impuesto de transmisiones patrimoniales para casos de transferencia por reconstrucción cooperativa. El 16 de julio de 2026, el Yuan Ejecutivo aprobó un proyecto de enmienda que **elimina el plazo de solicitud original del 31 de mayo de 2027** y añade un requisito de que «la proporción de uso residencial debe alcanzar un cierto porcentaje». Lo siguiente es un resumen neutral; los detalles reales sobre bonificaciones de volumen, reducciones fiscales y plazos de solicitud deben consultarse en los anuncios más recientes de la Dirección General de Administración del Territorio Nacional del Ministerio del Interior y del gobierno local correspondiente. Esto no constituye asesoramiento legal o fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos y la renovación de casas viejas?
La renovación de casas viejas consiste en reparar el edificio existente (como tuberías, fachadas, decoración interior) sin demolerlo; la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos implica demoler el edificio original y reconstruirlo en el mismo lugar, requiriendo el consentimiento de todos los propietarios y la aprobación de la evaluación de peligrosidad o antigüedad por parte del gobierno local. Ambas difieren en las regulaciones aplicables, el proceso de solicitud y si implican bonificaciones de volumen o reducciones fiscales. El propietario puede determinar cuál es aplicable según sus necesidades y el estado del edificio.
¿Es lo mismo la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos que la renovación urbana?
No. La renovación urbana generalmente se aplica a parcelas de cierto tamaño mínimo y con múltiples propietarios, con un proceso y período de revisión más largos; la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos no tiene umbral mínimo de superficie y el proceso es relativamente más simple, pero también requiere el consentimiento de todos los propietarios. Ambas pueden aplicarse a diferentes parcelas; la aplicabilidad real depende de la determinación de la autoridad competente de renovación urbana del gobierno local.
¿Cómo se calcula la bonificación de volumen en la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos?
Según la normativa actual, el límite máximo de bonificación de volumen es aproximadamente 1.3 veces el volumen legal o 1.15 veces la superficie de piso del edificio original, tomando el mayor de los dos; desde 2025, para parcelas pequeñas (menos de 500 metros cuadrados) se ha reducido a 1.2 veces el volumen legal o 1.1 veces la superficie de piso original, y para parcelas de 500 metros cuadrados o más que proporcionen vivienda social o espacios de instalaciones públicas, se puede aumentar. La proporción exacta de bonificación varía según el tamaño de la parcela, la ubicación y si se cumplen condiciones adicionales; la concesión real está sujeta a la revisión de la autoridad competente de renovación urbana del gobierno local.
¿Qué reducciones fiscales están disponibles en la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos?
Durante el período de reconstrucción, si el terreno no puede usarse debido a las obras, se puede solicitar una reducción del impuesto sobre el terreno; una vez completada la reconstrucción, el impuesto sobre el terreno y el impuesto sobre la vivienda pueden reducirse a la mitad durante 2 años, y si el propietario original continúa en posesión, puede extenderse hasta 10 años. Además, para los casos de transferencia de propiedad por reconstrucción cooperativa, se han añadido reducciones en el impuesto sobre el incremento del valor del terreno y el impuesto de transmisiones patrimoniales en ciertos porcentajes. Para conocer las proporciones exactas y las condiciones de solicitud, consulte a la autoridad tributaria local correspondiente.
¿Se acerca el plazo de solicitud para la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos?
El plazo de solicitud original era el 31 de mayo de 2027, pero el 16 de julio de 2026 el Yuan Ejecutivo aprobó un proyecto de enmienda que elimina el plazo de solicitud, haciendo permanente la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos, y añade un requisito de que «la proporción de uso residencial debe alcanzar un cierto porcentaje» (para evitar solicitudes de usos no residenciales como hoteles u oficinas). La enmienda aún debe pasar por tres lecturas en el Yuan Legislativo; la fecha de entrada en vigor y los detalles de los requisitos deben basarse en el progreso legislativo y los anuncios más recientes del Ministerio del Interior.
¿Por qué la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos requiere el consentimiento de todos los propietarios?
Porque la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos implica demoler el edificio original y reconstruirlo en el mismo lugar, afectando directamente los derechos de propiedad y la disposición de vivienda de cada propietario. Por lo tanto, el sistema actual exige el consentimiento unánime para solicitar, a diferencia de la renovación urbana que puede tener un mecanismo de decisión mayoritaria bajo ciertas condiciones. Si algún propietario no está de acuerdo, se necesita negociación o buscar otras alternativas (como la renovación de casas viejas o el refuerzo sísmico de plantas débiles), consulte la página de «Subsidios para prolongar la vida de las casas viejas» en este sitio.
Si quiero saber si mi casa es adecuada para la reconstrucción de edificios peligrosos y antiguos, ¿qué puedo hacer hoy?
Un paso que puede hacer de inmediato: consulte a la autoridad competente de renovación urbana del gobierno local para confirmar si su edificio cumple con los criterios de evaluación de peligrosidad o antigüedad, y comunique inicialmente la voluntad de reconstrucción con todos los propietarios. La información de esta página es solo para una comprensión preliminar; la determinación oficial de elegibilidad, bonificaciones de volumen y reducciones fiscales debe basarse en los anuncios más recientes de la ventanilla oficial. Esto no constituye asesoramiento legal o fiscal.
Referencias adicionales (fuentes oficiales)
· Esta página es una recopilación neutral de información, solo como referencia. El estado real del registro y las regulaciones deben basarse en los anuncios de la autoridad competente.
