室內設計地圖危老重建是什麼？和老屋翻新有什麼不同？容積獎勵、稅賦減免怎麼算？
危老重建（都市危險及老舊建築物加速重建）與本站另外整理的「老屋翻新」是兩件不同的事：老屋翻新是在既有建物基礎上整修，不涉及拆除重建，適用一般建築法規與室內裝修管理辦法；危老重建則是**拆除原建物、原地重新建造**，須全體所有權人同意、經地方政府危險與老舊程度評估通過後才能申請，也與須達一定基地規模的「都市更新」不同、無最小基地面積門檻。危老重建目前的容積獎勵上限約為法定容積的1.3倍或原建築樓地板面積的1.15倍（2025年起小基地案件已調降為1.2倍／1.15倍，基地達500平方公尺以上並提供社會住宅或公益設施空間者可再提高）；稅賦方面，重建期間地價稅可申請減免，重建完成後地價稅與房屋稅可減半徵收2年（原所有權人續持有最長可延長至10年），另新增合作重建移轉案件的土地增值稅、契稅減免。2026年7月16日行政院通過修法草案，**刪除原訂2027年5月31日的申請期限**，並將新增「住宅使用比例須達一定比例」的資格限制。以下為中立整理，實際容積獎勵、稅賦減免與申請期限請以內政部國土管理署及戶籍所在地地方政府最新公告為準，非法律或稅務建議。
常見問題
危老重建和老屋翻新有什麼不同？
老屋翻新是在既有建物基礎上整修（如管線、外牆、室內裝修），不拆除重建；危老重建則是拆除原建物、原地重新建造，須全體所有權人同意並經地方政府危險或老舊程度評估通過。兩者適用法規、申請流程與是否涉及容積獎勵、稅賦減免皆不同，屋主可依實際需求與屋況判斷適用哪一種。
危老重建和都市更新是同一件事嗎？
不是。都市更新通常適用於達一定基地規模、多所有權人的較大範圍案件，程序與審議期程也較長；危老重建則無最小基地面積門檻，程序相對簡化，但同樣須全體所有權人同意。兩者可能適用不同基地，實際適用以地方政府都市更新主管機關認定為準。
危老重建的容積獎勵怎麼算？
依現行規定，容積獎勵上限約為法定容積的1.3倍或原建築樓地板面積的1.15倍，兩者取較高者；2025年起小基地案件（未達500平方公尺）已調降為法定容積1.2倍或原樓地板面積1.1倍，基地達500平方公尺以上並提供社會住宅或公益設施空間者可再提高。確切獎勵比例依基地規模、地區與是否符合加碼條件而異，實際核給以地方政府都市更新主管機關審查為準。
危老重建有哪些稅賦減免？
重建期間，土地若因施工無法使用可申請地價稅減免；重建完成後，地價稅與房屋稅可減半徵收2年，原所有權人續持有可延長最長10年。另針對合作重建的產權移轉案件，新增土地增值稅、契稅一定比例減免。確切減免比例與申請條件請洽戶籍所在地地方稅捐稽徵機關。
危老重建的申請期限是不是快到了？
原訂申請期限為2027年5月31日，但2026年7月16日行政院已通過修法草案，刪除申請期限、讓危老重建常態化，同時新增「住宅使用比例須達一定比例」的資格限制（避免旅館、辦公室等非住宅用途申請）。修法尚須經立法院三讀，實際生效時間與資格細節請以立法進度及內政部最新公告為準。
危老重建為什麼需要全體所有權人同意？
因為危老重建涉及拆除原建物、原地重建，直接影響每一位所有權人的產權與居住安排，故現行制度要求全體同意才能申請，與都市更新在特定條件下可有多數決機制不同。若有所有權人不同意，需透過協調或另尋其他方案（如老屋翻新、耐震弱層補強），可參考本站「老宅延壽補助」一頁。
想了解自家是否適合危老重建，今天可以先做什麼？
可立即做的一步：向戶籍所在地地方政府都市更新主管機關洽詢，確認建物是否符合危險或老舊程度評估標準，並與全體所有權人初步溝通重建意願。本頁資訊僅供初步了解，正式資格認定、容積獎勵與稅賦減免細節請以官方受理窗口與最新公告為準，非法律或稅務建議。
延伸參考（官方資料來源）
· 本頁為中立資訊整理，僅供參考。實際登記狀態與法規請以主管機關公告為準。
