室內設計地圖O que é a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos? Qual a diferença para a reforma de casas antigas? Como calcular os bônus de área construída e as isenções fiscais?
A Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos (Aceleração da Reconstrução de Edifícios Urbanos Perigosos e Antigos) é diferente da 'reforma de casas antigas' também organizada neste site: a reforma de casas antigas é a renovação com base no edifício existente, sem envolver demolição e reconstrução, aplicando-se as regulamentações gerais de construção e as normas de decoração de interiores; a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos, por outro lado, é **demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local**, exigindo consentimento de todos os proprietários, aprovação após avaliação do grau de perigo e antiguidade pelo governo local, e é diferente da 'Renovação Urbana' que requer uma área mínima do terreno, sem exigência de área mínima. Atualmente, o bônus máximo de área construída é de aproximadamente 1.3 vezes a área legal ou 1.15 vezes a área do piso do edifício original (a partir de 2025, para terrenos pequenos, foi reduzido para 1.2 vezes / 1.15 vezes, podendo ser aumentado para terrenos com mais de 500 m² que ofereçam habitação social ou espaços de utilidade pública); em termos fiscais, durante a reconstrução, o imposto predial pode ser reduzido, e após a conclusão, o imposto predial e o imposto sobre propriedade podem ser reduzidos pela metade por 2 anos (o proprietário original pode estender até 10 anos se mantiver a propriedade), além de novas reduções no imposto sobre valorização de terrenos e no imposto de transmissão para casos de reconstrução em cooperação. Em 16 de julho de 2026, o Conselho Executivo aprovou o projeto de emenda, **eliminando o prazo original de 31 de maio de 2027**, e adicionará uma nova restrição de 'proporção de uso residencial deve atingir uma certa porcentagem'. O seguinte é um resumo neutro. Os bônus reais de área construída, isenções fiscais e prazos de inscrição devem basear-se nos avisos mais recentes da Agência Nacional de Gestão do Território do Ministério do Interior e do governo local do local de residência, e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos e a reforma de casas antigas?
A reforma de casas antigas é a renovação com base no edifício existente (como tubulações, fachadas, decoração interior), sem demolição e reconstrução; a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos é demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local, exigindo consentimento de todos os proprietários e aprovação após avaliação do grau de perigo ou antiguidade pelo governo local. As regulamentações, processos de solicitação e se envolvem bônus de área construída ou isenções fiscais são diferentes entre si. O proprietário pode decidir qual se aplica com base nas necessidades reais e nas condições do imóvel.
A Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos é a mesma coisa que a Renovação Urbana?
Não. A Renovação Urbana geralmente se aplica a casos de maior escala com uma área mínima do terreno e múltiplos proprietários, com procedimentos e prazos de revisão mais longos; a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos não tem exigência de área mínima do terreno e o processo é relativamente simplificado, mas também exige consentimento de todos os proprietários. Os dois podem se aplicar a diferentes terrenos, e a aplicação real deve ser determinada pelo órgão competente de renovação urbana do governo local.
Como calcular os bônus de área construída da Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos?
De acordo com as regulamentações atuais, o bônus máximo de área construída é de aproximadamente 1.3 vezes a área legal ou 1.15 vezes a área do piso do edifício original, prevalecendo o maior; a partir de 2025, para terrenos pequenos (menos de 500 m²), foi reduzido para 1.2 vezes a área legal ou 1.1 vezes a área do piso original, podendo ser aumentado para terrenos com mais de 500 m² que ofereçam habitação social ou espaços de utilidade pública. A proporção exata do bônus varia de acordo com o tamanho do terreno, a região e se condições adicionais são atendidas. A atribuição real deve ser baseada na revisão do órgão competente de renovação urbana do governo local.
Quais são as isenções fiscais para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos?
Durante o período de reconstrução, se o terreno não puder ser usado devido à construção, pode-se solicitar redução do imposto predial; após a conclusão da reconstrução, o imposto predial e o imposto sobre propriedade podem ser reduzidos pela metade por 2 anos, e o proprietário original pode estender até 10 anos se mantiver a propriedade. Além disso, para casos de transferência de propriedade em reconstrução cooperativa, há novas reduções proporcionais no imposto sobre valorização de terrenos e no imposto de transmissão. As proporções exatas e condições de solicitação devem ser consultadas na agência fiscal local do local de residência.
O prazo de inscrição para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos está próximo do fim?
O prazo original de inscrição era 31 de maio de 2027, mas em 16 de julho de 2026, o Conselho Executivo aprovou um projeto de emenda que elimina o prazo de inscrição, tornando a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos permanente, e adiciona uma nova restrição de 'proporção de uso residencial deve atingir uma certa porcentagem' (para evitar que hotéis, escritórios e outros usos não residenciais se inscrevam). A emenda ainda precisa ser aprovada pelo Yuan Legislativo em três leituras. A data efetiva real e os detalhes de qualificação devem basear-se no progresso legislativo e nos avisos mais recentes do Ministério do Interior.
Por que a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos exige o consentimento de todos os proprietários?
Porque a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos envolve demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local, afetando diretamente o direito de propriedade e as condições de moradia de cada proprietário. Portanto, o sistema atual exige consentimento unânime para solicitar, ao contrário da Renovação Urbana que, sob certas condições, pode ter um mecanismo de decisão majoritária. Se algum proprietário não concordar, é necessário negociar ou buscar outras opções (como reforma de casas antigas ou reforço sísmico de camadas fracas). Consulte a página 'Subsídio para prolongar a vida de casas antigas' deste site.
Para saber se minha casa é adequada para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos, o que posso fazer hoje?
Uma ação imediata: consulte o órgão competente de renovação urbana do governo local do seu local de residência para confirmar se o edifício atende aos critérios de avaliação de perigo ou antiguidade, e discuta preliminarmente a vontade de reconstruir com todos os proprietários. As informações nesta página são apenas para compreensão inicial. A determinação oficial de qualificação, bônus de área construída e detalhes de isenções fiscais devem basear-se nos canais oficiais de recebimento e nos avisos mais recentes, e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal.
Referências adicionais (fontes oficiais)
· Esta página é uma compilação neutra de informações, apenas para referência. O status real do registro e os regulamentos devem ser baseados nos anúncios da autoridade competente.
