室內設計地圖O que é a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos? Qual a diferença para a reforma de casas antigas? Como calcular os bônus de área construída e as isenções fiscais?
A reconstrução de edifícios perigosos e antigos (reconstrução acelerada de edifícios urbanos perigosos e antigos) é diferente da "renovação de casas antigas" também abordada neste site: a renovação de casas antigas envolve reparos na edificação existente, sem demolição e reconstrução, sujeita às normas gerais de construção e ao regulamento de gestão de interiores; já a reconstrução de edifícios perigosos e antigos consiste em demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local, exigindo o consentimento de todos os proprietários e a aprovação da avaliação do grau de periculosidade e obsolescência pelo governo local; difere também da "renovação urbana", que exige uma área mínima do terreno, não havendo limite mínimo de área do terreno. Atualmente, o limite máximo de bonificação de potencial construtivo é de aproximadamente 1,3 vezes o potencial construtivo legal ou 1,15 vezes a área de piso original do edifício (a partir de 2025, para terrenos pequenos, foi reduzido para 1,2 vezes / 1,15 vezes; terrenos com 500 m² ou mais que ofereçam espaço para habitação social ou instalações de interesse público podem receber um bônus adicional de até 15% do potencial construtivo básico). Em relação aos tributos, o imposto sobre o valor do terreno pode ser reduzido durante o período de reconstrução; após a conclusão, o imposto sobre o valor do terreno e o imposto predial podem ser reduzidos pela metade por 2 anos (podendo ser estendidos até 10 anos se o proprietário original mantiver a propriedade), além de novas reduções do imposto sobre valorização de terrenos e do imposto de transmissão para casos de reconstrução cooperativa. Em 16 de julho de 2026, o Yuan Executivo aprovou um projeto de alteração da lei, eliminando o prazo de solicitação originalmente previsto para 31 de maio de 2027, e adicionará a restrição de qualificação de que a "proporção de uso residencial deve ser de pelo menos metade". Segue um resumo neutro; para os valores reais de bonificação, reduções fiscais e prazos de solicitação, consulte os anúncios mais recentes da Agência Nacional de Gestão de Terras do Ministério do Interior e do governo local do local de registro de residência. Isto não constitui aconselhamento jurídico ou tributário.
Qual é a diferença entre reconstrução de edifícios perigosos e antigos, reforma de casas antigas e renovação urbana?
Os três são frequentemente confundidos, mas o escopo de aplicação, se há demolição e reconstrução, e as condições de limiar são diferentes:
| Item | Demolição e reconstrução | Limiar de tamanho do terreno | Limiar de consentimento |
|---|---|---|---|
| Reforma de casa antiga | Não, reforma com base na construção existente | Nenhum | Depende do escopo do projeto individual |
| Reconstrução de edifícios perigosos e antigos | Sim, demolição do edifício original e reconstrução no mesmo local | Sem limiar mínimo de área do terreno | Consentimento de todos os proprietários |
| Renovação urbana | Sim, geralmente integra uma área maior | Deve atingir um certo tamanho de terreno | De acordo com a lei de renovação urbana, pode haver mecanismo de decisão majoritária |
Os três têm regulamentos e processos de revisão diferentes; os proprietários devem avaliar qual se aplica com base na condição real do edifício e nas necessidades; o acima é uma compilação neutra, e a aplicação real prevalece a determinação das autoridades competentes de renovação urbana do governo local.
Como são calculados os incentivos de área construída para reconstrução de edifícios perigosos e antigos?
Atualmente, a bonificação de potencial construtivo considera o maior entre o "multiplicador do potencial construtivo legal" e o "multiplicador da área de piso original":
| Tamanho do terreno | Multiplicador do potencial construtivo legal | Multiplicador da área de piso original |
|---|---|---|
| Casos gerais (a partir de 2025, inferiores a 500 m²) | 1,2 vezes | 1,1 vezes |
| Terrenos com 500 m² ou mais que ofereçam espaço para habitação social ou instalações de interesse público | Bônus adicional de até 15% do potencial construtivo básico | Bônus adicional de até 15% do potencial construtivo básico |
| Casos aprovados antes de 2025 (padrão original) | 1,3 vezes | 1,15 vezes |
A proporção exata do bônus varia conforme o tamanho do terreno, a região e o atendimento às condições adicionais; a concessão real está sujeita à revisão da autoridade competente de renovação urbana do governo local. Esta página não constitui aconselhamento jurídico ou tributário.
Quais são as isenções fiscais para reconstrução de edifícios perigosos e antigos?
- Durante a reconstrução: Se o terreno não puder ser usado devido à construção, pode-se solicitar a redução do imposto sobre o valor da terra.
- Após a conclusão da reconstrução: O imposto sobre o valor da terra e o imposto predial são cobrados pela metade por 2 anos; se o proprietário original continuar mantendo, pode ser estendido até 10 anos.
- Casos de transferência por reconstrução cooperativa: Redução de uma certa proporção do imposto sobre valorização da terra e do imposto de escritura.
Para a proporção exata de redução, condições e prazos de solicitação, consulte a autoridade fiscal local do local de registro da residência; esta página é uma compilação neutra, não é aconselhamento fiscal.
Qual é o status mais recente do prazo de inscrição para reconstrução de edifícios perigosos e antigos?
O prazo de solicitação originalmente previsto era 31 de maio de 2027. Em 16 de julho de 2026, o Yuan Executivo aprovou um projeto de alteração da lei, que inclui:
- Eliminação do prazo de solicitação: tornando a reconstrução de edifícios perigosos e antigos um procedimento regular, sem limitação de prazo.
- Nova restrição de elegibilidade: exige que a "proporção de uso residencial seja de pelo menos metade", evitando solicitações para usos não residenciais, como hotéis e escritórios.
A alteração ainda precisa passar pela terceira leitura no Yuan Legislativo para entrar em vigor; atualmente, ainda está em fase de projeto.
O cronograma real de entrada em vigor, os detalhes dos requisitos e a eventual existência de disposições transitórias devem ser consultados conforme o andamento legislativo e os anúncios mais recentes da Agência Nacional de Gestão de Terras do Ministério do Interior. Esta página não constitui aconselhamento jurídico.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos e a reforma de casas antigas?
A reforma de casas antigas é a renovação com base no edifício existente (como tubulações, fachadas, decoração interior), sem demolição e reconstrução; a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos é demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local, exigindo consentimento de todos os proprietários e aprovação após avaliação do grau de perigo ou antiguidade pelo governo local. As regulamentações, processos de solicitação e se envolvem bônus de área construída ou isenções fiscais são diferentes entre si. O proprietário pode decidir qual se aplica com base nas necessidades reais e nas condições do imóvel.
A Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos é a mesma coisa que a Renovação Urbana?
Não. A Renovação Urbana geralmente se aplica a casos de maior escala com uma área mínima do terreno e múltiplos proprietários, com procedimentos e prazos de revisão mais longos; a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos não tem exigência de área mínima do terreno e o processo é relativamente simplificado, mas também exige consentimento de todos os proprietários. Os dois podem se aplicar a diferentes terrenos, e a aplicação real deve ser determinada pelo órgão competente de renovação urbana do governo local.
Como calcular os bônus de área construída da Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos?
De acordo com as regras atuais, o limite máximo de bonificação de potencial construtivo é de aproximadamente 1,3 vezes o potencial construtivo legal ou 1,15 vezes a área de piso original do edifício, aplicando-se o maior dos dois; a partir de 2025, para terrenos pequenos (inferiores a 500 m²), o limite foi reduzido para 1,2 vezes o potencial construtivo legal ou 1,1 vezes a área de piso original; terrenos com 500 m² ou mais que ofereçam espaço para habitação social ou instalações de interesse público podem receber um bônus adicional de até 15% do potencial construtivo básico. A proporção exata do bônus varia conforme o tamanho do terreno, a região e se as condições adicionais são atendidas; a concessão real está sujeita à revisão da autoridade competente de renovação urbana do governo local.
Quais são as isenções fiscais para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos?
Durante o período de reconstrução, se o terreno não puder ser usado devido à construção, pode-se solicitar redução do imposto predial; após a conclusão da reconstrução, o imposto predial e o imposto sobre propriedade podem ser reduzidos pela metade por 2 anos, e o proprietário original pode estender até 10 anos se mantiver a propriedade. Além disso, para casos de transferência de propriedade em reconstrução cooperativa, há novas reduções proporcionais no imposto sobre valorização de terrenos e no imposto de transmissão. As proporções exatas e condições de solicitação devem ser consultadas na agência fiscal local do local de residência.
O prazo de inscrição para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos está próximo do fim?
O prazo de solicitação originalmente previsto era 31 de maio de 2027, mas em 16 de julho de 2026 o Yuan Executivo aprovou um projeto de alteração da lei que elimina o prazo de solicitação, tornando a reconstrução de edifícios perigosos e antigos um procedimento regular, e adiciona a restrição de que a "proporção de uso residencial deve ser de pelo menos metade" (evitando solicitações para usos não residenciais, como hotéis e escritórios). A alteração ainda precisa passar pela terceira leitura no Yuan Legislativo; o cronograma de entrada em vigor e os detalhes dos requisitos devem ser consultados conforme o andamento legislativo e os anúncios mais recentes do Ministério do Interior.
Por que a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos exige o consentimento de todos os proprietários?
Porque a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos envolve demolir o edifício original e reconstruir no mesmo local, afetando diretamente o direito de propriedade e as condições de moradia de cada proprietário. Portanto, o sistema atual exige consentimento unânime para solicitar, ao contrário da Renovação Urbana que, sob certas condições, pode ter um mecanismo de decisão majoritária. Se algum proprietário não concordar, é necessário negociar ou buscar outras opções (como reforma de casas antigas ou reforço sísmico de camadas fracas). Consulte a página 'Subsídio para prolongar a vida de casas antigas' deste site.
Para saber se minha casa é adequada para a Reconstrução de Edifícios Antigos e Perigosos, o que posso fazer hoje?
Uma ação imediata: consulte o órgão competente de renovação urbana do governo local do seu local de residência para confirmar se o edifício atende aos critérios de avaliação de perigo ou antiguidade, e discuta preliminarmente a vontade de reconstruir com todos os proprietários. As informações nesta página são apenas para compreensão inicial. A determinação oficial de qualificação, bônus de área construída e detalhes de isenções fiscais devem basear-se nos canais oficiais de recebimento e nos avisos mais recentes, e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal.
Referências adicionais (fontes oficiais)
· Esta página é uma compilação neutra de informações, apenas para referência. O status real do registro e os regulamentos devem ser baseados nos anúncios da autoridade competente.
