室內設計地圖危老再建とは？古い家のリノベーションとの違い、容積率ボーナス、税制優遇の計算方法
危老再建（都市の危険及び老朽建築物の加速再建）は、当サイトで別途まとめている「古い家のリノベーション」とは異なるものです：古い家のリノベーションは既存建物の上で改修を行い、解体再建は伴わず、一般の建築法規と室内装修管理弁法が適用されます。危老再建は、**元の建物を解体し、同じ敷地に新築する**もので、全所有者の同意が必要で、地方政府による危険・老朽度評価を経て申請できます。また、一定の敷地規模が必要な「都市更新」とも異なり、最小敷地面積の条件はありません。現在の容積率ボーナスの上限は、法定容積率の1.3倍または元の建物の床面積の1.15倍の高い方です（2025年以降、小規模敷地（500平方メートル未満）の案件は1.2倍／1.15倍に引き下げられ、敷地が500平方メートル以上で社会住宅または公益施設を提供する場合はさらに引き上げ可能）。税制面では、再建期間中は地価税の減免申請が可能で、再建完了後は地価税と固定資産税が2年間半減（元所有者が継続保有する場合は最長10年まで延長可能）、また協調再建による移転案件には土地増値税・不動産取得税の減免が追加されています。2026年7月16日、行政院は改正法案を可決し、**従来の申請期限2027年5月31日を削除**し、「住宅使用割合が一定割合以上」という資格制限を追加する予定です。以下は中立的な整理であり、実際の容積率ボーナス、税制優遇、申請期限については、内政部国土管理署及び戸籍所在地の地方政府の最新公告を基準としてください。法的又は税務の助言ではありません。
よくある質問
危老再建と古い家のリノベーションの違いは？
古い家のリノベーションは既存建物の上で改修（配管、外壁、内装など）を行い、解体再建は行いません。危老再建は元の建物を解体し、同じ敷地に新築するもので、全所有者の同意が必要で、地方政府による危険・老朽度評価を経る必要があります。両者は適用される法規、申請手続き、容積率ボーナスや税制優遇の有無が異なり、家主は実際のニーズと建物の状態に応じてどちらが適切か判断できます。
危老再建と都市更新は同じものですか？
いいえ。都市更新は通常、一定の敷地規模があり、多数の所有者がいる比較的大規模な案件に適用され、手続きや審議期間も長くなります。危老再建は最小敷地面積の条件がなく、手続きは比較的簡素化されていますが、やはり全所有者の同意が必要です。両者は異なる敷地に適用される可能性があり、実際の適用は地方政府の都市更新主管機関の認定によります。
危老再建の容積率ボーナスはどう計算しますか？
現行規定では、容積率ボーナスの上限は法定容積率の1.3倍または元の建物の床面積の1.15倍の高い方です。2025年以降、小規模敷地（500平方メートル未満）の案件は法定容積率の1.2倍または元の床面積の1.1倍に引き下げられ、敷地が500平方メートル以上で社会住宅または公益施設スペースを提供する場合はさらに引き上げ可能です。正確なボーナス率は敷地規模、地域、条件に応じて異なり、実際の付与は地方政府の都市更新主管機関の審査によります。
危老再建にはどのような税制優遇がありますか？
再建期間中、工事のため土地が使用できない場合は地価税の減免申請が可能です。再建完了後は、地価税と固定資産税が2年間半減され、元所有者が継続保有する場合は最長10年まで延長可能です。また、協調再建による権利移転案件については、土地増値税と不動産取得税の一定割合の減免が新たに追加されました。正確な減免率と申請条件については、戸籍所在地の地方税務機関にお問い合わせください。
危老再建の申請期限はもうすぐですか？
従来の申請期限は2027年5月31日でしたが、2026年7月16日に行政院が改正法案を可決し、申請期限を削除して危老再建を恒久化するとともに、「住宅使用割合が一定割合以上」という資格制限を追加する予定です（ホテル、オフィスなどの非住宅用途の申請を防ぐため）。改正はまだ立法院の三読を経る必要があり、実際の発効時期と資格の詳細は立法の進捗及び内政部の最新公告を基準としてください。
危老再建はなぜ全所有者の同意が必要ですか？
危老再建は元の建物の解体と敷地内での新築を伴い、各所有者の権利と居住計画に直接影響するため、現行制度では全員の同意が必要であり、都市更新が特定の条件下で多数決メカニズムを利用できるのとは異なります。所有者が同意しない場合は、協議を通じて解決するか、他の選択肢（古い家のリノベーション、耐震補強など）を検討する必要があります。当サイトの「老宅延壽補助」のページもご参照ください。
自宅が危老再建に適しているかどうか知りたい場合、今日すぐにできることは？
すぐにできること：戸籍所在地の地方政府の都市更新主管機関に問い合わせ、建物が危険・老朽度評価基準を満たしているか確認し、全所有者と再建の意向について初期の話し合いを行ってください。このページの情報はあくまで初歩的な理解のためのものであり、正式な資格認定、容積率ボーナス、税制優遇の詳細については、公式の受付窓口と最新の公告を基準としてください。法的又は税務の助言ではありません。
参考リンク（公式データソース）
· このページは中立な情報整理であり、参考用です。実際の登録状況と法規は主管機関の発表を基準としてください。
